Люди получающие извещение о налоге на имущество физических лиц, который по сравнению с прошлым годом увеличился в разы,были в шоке!!! За разъяснениями мы сначала обратились к начальнику ФГУП «БТИ» Владимиру Макухину (на фото), служба которого занимается определением инвентаризационной стоимости имущества, являющейся основой для налогообложения.
- Начнем с самого главного – инвентаризационной стоимости жилья.
Инвентаризационная стоимость жилья - это разность между его восстановительной стоимостью и стоимостью износа.
- Что такое восстановительная стоимость?
- При ее расчете берется первоначальная стоимость квартиры на год постройки (если дом возведен после 1969 г.) или стоимость квартиры на 1969 г. (если дом построили раньше - именно с этого года началась оценка квартир) и умножается на коэффициенты инфляции за последующие годы.
- А как определяется первоначальная стоимость?
- По общей площади, количеству жилых комнат и других помещений, степени благоустройства: есть ли там горячее, холодное водоснабжение, центральное отопление - все это учитывается и входит в стоимость. Также на нее влияют конструктивные особенности дома, материал, из которого он построен. Так, разница в стоимости для квартир одинаковой площади и с одинаковой планировкой, одна из которых расположена в кирпичном доме, а другая - в панельном, будет незначительна; а вот стоимость деревянных домов, «клопятников»,гораздо ниже.
- Будет ли отличаться инвентаризационная стоимость квартиры в пятиэтажке на Титова от стоимости квартиры в одной из девятиэтажек 8-го микрорайона, при условии что по площади и по планировке эти квартиры одинаковы?
- Вы имеете в виду количество этажей в домах, а также престижность района, в котором расположена квартира или дом? Нет, это влияет только на рыночную стоимость, на инвентаризационной оценкеэто никак не отражается. Интересно, что инвентаризационная стоимость домов в городе и деревне может быть одинаковой, хотя рыночные несопоставимы. Порой бывает так, что рыночная стоимость деревенского дома меньше инвентаризационной.
В том примере, который вы привели, разница в инвентаризационной стоимости будет зависеть только от процента износа.
- А как этот процент определяется?
- По году постройки: каждый год минусует определенный процент. Также износ можно определить визуально - специалисты БТИ имеют на это право. Есть еще и третий способ - проведение экспертизы с целью исследования со стояния фундаментов и других.
- Но почему же тогда инвентаризационная стоимость жилья растет?
- Мы каждый год производим перерасчет инвентаризационной стоимости жилья на величину коэффициента, утверждаемого правительством Саратовской области. И этот коэффициент значительно больше процента износа. Например, в 2004 г. этот коэффициент составил 12%, в 2007 - 14%, в 2008 - 17%, а в 2009-м он будет уже 25%.
- С чем это связано?
- Это вопрос не ко мне, это к правительству Саратовской области, мы только исполнители, цифру нам спускают они. Скорее всего, это связано с ростом цен на стройматериалы. У нас, в Саратовской области, коэффициент удорожания не самый высокий - в Москве он еще выше, потому что там стоимость строительства возрастает еще более резко, так же как и рыночная стоимость жилья.
- У многих наших читателей вызывает недоумение ситуация, когда квартиры почти одинаковые, и по площади, и по году постройки, а суммы налога зачастую различаются в несколько раз. Как вы это прокомментируете?
- Да, действительно, и к нам очень часто люди обращаются за разъяснениями по этому поводу. Дело в том, что для квартир, а также и для других объектов недвижимости установлена прогрессивная шкала налогообложения. Иными словами, чем дороже ваша квартира, тем выше и ставка налога. Поэтому, если инвентаризационная стоимость квартиры меньше 500 тыс. руб., пусть хотя бы на 10 рублей, ставка налога для нее будет одна, а если больше 500 тысяч, и опять же, пускай на какие-то там копейки, ставка налога будет уже другая, в несколько раз больше.
От себя добавлю, что ставки налога на объекты недвижимости утверждаются местными депутатами - балаковскими, натальинскими, новополеводинскими и т. д. И только от них зависит, каким будет налог на имущество физических лиц.
А теперь рассмотрим наглядный пример. Допустим, инвентаризационная стоимость квартиры в 2006 г. составляла 450 тыс. руб. Ставка налога -0,1%, а сумма налога: (450 000 х 0,1):100 = 450 руб. В 2007 инвентаризационная стоимость этой квартиры возросла в соответствии с коэффициентом пересчета на 17% и составила 526,5 тыс. руб., ставка налога уже не 0,1%, а 0,4%, то есть возросла в 4 роза: (526 500 х 0,4):100 = 2106 руб.
- Как рассчитывается средняя инвентаризационная стоимость в новостройках?
-«Средней» стоимости как таковой не существует - она также зависит от метража и планировки. Принцип определения инвентаризационной стоимости для квартир в новостройках тот же, что и для всех остальных, с той лишь разницей, что в этом случае не учитывается их износ. Согласно нормативам Госстроя износ жилья в первые 5 лет составляет менее 1 %, поэтому и разница в инвентаризационной стоимости квартир в только что построенных домах и в домах, построенных 5 лет назад, почти неощутима.
- А как обстоят дела с частными домами?
- Там действуют те же правила, что и при определении инвентаризационной стоимости квартир. Есть, впрочем, одна особенность: стоимость всех строений, расположенных на земельном участке, - сараев и прочих вспомогательных помещений – рассчитывается по основному зданию. То есть если все сараи кирпичные, а сам дом деревянный, то стоимость считается так, будто эти сараи тоже деревянные. Абсурд, конечно, но таково распоряжение Госстроя. Там считают, что таким образом удается снизить налог для не богатых жителей села. (Ничего не скажешь, «справедливый» подход - тем сельчанам, кто живет в кирпичном доме, получается, придется платить за покосившийся деревянный сарай, как за новенький кирпичный. - Ред.)
- Влияет ли на инвентаризационную стоимость квартир наличие лифта, мусоропровода?
- Не влияет - это общее имущество дома. Однако сейчас на федеральном уровне готовятся законопроекты, согласно которым в инвентаризационную стоимость отдельных квартир планируется включить также стоимость объектов общего пользования - а это не только лифты и мусоропроводы, но и подвалы, крыши, лестничные пролеты, трубопроводы и арматура.
- Очень многие собственники квартир производят их перепланировку. Это каким-то образом отражается на инвентаризационной стоимости?
- Отражается, если в ходе таких перепланировок изменяется площадь квартир - за счет установки перегородок – или наоборот, когда сносят стены.
Итак, с помощью Владимира Макухина мы установили, что первой, и главной, причиной скачка налогов наимущество физических лиц может быть тот факт, что из-за увеличения налогооблагаемой базы (за счет правительственного коэффициента) изменилась инвентаризационная стоимость имущества, а стало быть, и налоговая ставка. Вторую причину мы нашли в Письме Минфина №03-05-04-01/19 от 21.04.08 г.
«Учитывая неоднозначную практику исчисления» налогов, Министерство финансов РФ дало разъяснения налоговым органам, как нужно поступать, если имущество принадлежит нескольким лицам (по долям или в совместной собственности). Согласно закону «О налогах на имущество физических лиц», объектом налогообложения является инвентаризационная стоимость ВСЕГО имущества (квартиры, дома, гаража и т. д.). Если вы владеете долей (к примеру, 1/2), то расчет все равно будет вестись от целого (а не от одной вашей доли) и уже потом делиться на количество налогоплательщиков, владеющих долями.
Допустим, квартира стоит 1,5 млн руб., налоговая ставка на нее 0,6%, стало быть, налог получается (1,5 млн руб. х 0,6): 100 = 9 тыс. руб., половина от него - 4,5 тыс. руб. А если плясать от вашей половинки (750 тыс. руб.), то картина получается другая: (750 000 х 0,4): 100 = 3 000 руб.
Кроме того, в Письме Минфина сказано, как должна поступить налоговая инспекция, если на территории одного муниципального образования у человека имеется несколько объектов недвижимости, одни из которых принадлежат ему на праве общей долевой собственности, а другие - на праве совместной собственности. Так вот, чтобы исчислить налог, инспекторы должны сложить инвентаризационные стоимости всех этих объектов целиком (а не одни только доли, как это делали раньше), по суммарной стоимости определить налоговую ставку и уже с ее учетом исчислять налог.
Опять проиллюстрируем примером: у вас 1/2 доля в квартире (инвентаризационная стоимость 750 тыс. руб.) и дом (2 млн. руб.) на троих с сестрами. Чтобы узнать, сколько вам причитается налогов на имущество, нужно сначала сложить 750 тыс. руб. и 2 млн руб., а потом по шкале найти процент налоговой ставки — 1,5%. И, уже применяя ее, рассчитывать сначала долю за квартиру (750 тыс. руб. х 1,5%) : 2 = 5 тыс. 625 руб., а потом за дом (2 млн руб. х 1,5%) :3=10 тыс. руб. Всего 15625 руб.
А раньше считали так: брали вашу долю от стоимости квартиры (750 тыс. руб.: 2 - 375 тыс. руб.), к ней прибавляли вашу часть стоимости дома (2 млн руб.: 3 = 666,7 тыс. руб.) и на полученную суммарную стоимость начисляли налог: (375 т. р. + 666,7 т. р.) = 1041,7 х 0,6 :100 = 6 250 руб. Чувствуете разницу?
Вышеизложенный порядок исчисления суммы налогов на имущество физических лиц применяется с 1 января 2008 г., то есть как раз за тот период, за который мы сейчас должны заплатить налоги. Думаю, теперь понятно, почему они так взлетели.
И вот что самое интересное, имущество то же а вот платить за него мы должн ы больше, к примеру увеличение налога на землю - уже сегодня налог на землю составляет максимум 3% так прописано законом больше нельзя, после заявления правительства а в том числе и Президентом РФ, что мы найдем средства на развитие страны! В итоге мы получили рост стоимости земли и участков а следственно и сумму налога, да именно так нас и обманывает государство почему если дом стоит 1.000.000 мл. то налог 10.000 рост цены поднял стоимость до 1.600.000 и налог теперь 16.000 р. вот так правительство и обходит свои собственные законы, и грабит нас простой народ! Ведь дом тот же с тем же фундаментом, а платим мы больше! Конечно, можно и обойти закон! и не платить налоги!
Налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается: пенсионерами, получающими пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством РФ; гражданами, уволенными с военной службы или призывавшимися на военные сборы, выполнявшими интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия; родителями и супругами военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей; со специально оборудованных сооружений, строений, помещений (включая жилье), принадлежащих деятелям культуры, искусства и народным мастерам на праве собственности, и используемых исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также с жилой площади, используемой для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек и других организаций культуры, - на период такого их использования; с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан жилого строения жилой площадью до 50 кв м и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 кв м.
Можно повысить налог, но делать хотябы по человечьи. пришёл листок в котором пересчитали за 3 последних года. Хотя на официальном сайте налоговой инспекции я ничего не должен. Равносильно тому если бы в дтп постродавшей стороне я отремонтировл машину, а он припёрся бы ко мне через три года и посчитал что сейчас этот ремонт стоит дороже. Я считаю что мы потакаем "благородным" бандитам. БУДУ ПОДОВАТЬ В СУД . В ЗАЯВЛЕНИИ УКАЖУ ЧТО У МЕНЯ ВЫМОГАЮТ ДЕНЬГИ. ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ А ИНАЧЕ ВСЕ ПРИВЫКНУТ КАК В 90 К БЕСПРЕДЕЛУ.
Люди получающие извещение о налоге на имущество физических лиц, который по сравнению с прошлым годом увеличился в разы,были в шоке!!! За разъяснениями мы сначала обратились к начальнику ФГУП «БТИ» Владимиру Макухину (на фото), служба которого занимается определением инвентаризационной стоимости имущества, являющейся основой для налогообложения.
